事例１１
壁の補修につき賃借人に一部（２割）の責任を認めた（修繕特約は無効と判断）
横浜地判 平成８年３月２５日
(1)事案の概要
借主Ｘは、平成元年７月２日、Ｙとの間で横浜市内のマンション(新築物件)の賃貸借契約を締結した。契約期間は２年間、賃料月額９万７千円、敷金１９万４千円とし、Ｘは同日Ｙに敷金を交付した。平成３年７月２日の契約更新時に賃料が１万円増額され、その結果敷金も２万円増額されたので、Ｘは同日Ｙに敷金を追加交付した。平成６年３月３１日賃貸借契約は合意解除され、同日ＸはマンションをＹに明渡した。
Ｙは、Ｘが通常の使用による損害以上に損害を与えたため、補修工事を実施し、４６万９４７４円を出損し、敷金を充当したので、敷金は返還できないと主張したことから、Ｘが、交付済みの敷金２１万４千円の返還を求めて提訴した。
(2)判決の要旨
これに対し一審(保土ヶ谷簡判)は、
| 1. | 畳は、入居者が変らなければ取り替える必要がない程度の状態であったから、その程度の損耗は通常の使用よって生ずる損害と解すべきである。 |
| 2. | 洋間カーペット、洋間の壁・天井等は、カビによる染みがあったために取り替えたものであるが、本件建物が新築であったために壁等に多量の水分が含有されていたことは経験則上認められ、また、居住者がことさらにカビを多発せしめるということは到底考えられないし、またＸがそのような原因を作出したとは認められない。 |
| 3. | 網入りガラスは、熱膨張により破損しやすいところ、Ｘが破損に何らかの寄与をしたとは認められない。 |
| 4. | トイレのタオル掛けの破損も、その材質上、取れ易いことは経験則上明らかである。 |
| 5. | 以上から、各損害はいずれも通常の使用により生ずる損害、損耗であり、Ｙが負担すべきとして、Ｘの請求を全面的に認めた。 |
貸主Ｙが一審判決を不服として横浜地裁に控訴した。
控訴審においては、
| 1. | 洋間カーペット、洋間の壁、洗面所、トイレ及び玄関の天井及び壁に発生したカビについて、相当の程度・範囲に及んでいたこと、本件建物の修繕工事をした業者が同一建物内の他の建物を修繕したが、そこには本件建物のような程度のカビは発生していなかったことから、本件建物が新築でカビが発生しやすい状態であったことを考慮しても、Ｘが通常の態様で使用したことから当然に生じた結果ということはできなず、Ｘの管理、すなわちカビが発生した後の手入れにも問題があったといわざるを得ない。 |
| 2. | カビの汚れについては、Ｘにも２割程度責任があり、「故意、過失により建物を損傷した有責当事者が損害賠償義務を負う」旨の特約条項により、Ｘは本件カーペット等の修繕費用１５万５２００円のうち、約３万円を負担すべきである。 |
| 3. | 以上から、原判決を変更し、Ｘが請求できるのは、敷金２１万４千円から３万円を差し引いた１８万４千円とした。 |
事務所概要 Office Info.
みなとみらい司法書士事務所
代表者 司法書士 佐藤鋭一
〒231-0063
横浜市中区海岸通4-20
F.bld.みなとみらい5F
TEL：０４５－６５０－６５６０
FAX：０４５－６５０－６５６１
FAX：０４５－６５０－６５６１
<主要業務エリア>横浜,川崎,藤沢,横須賀,鎌倉,茅ヶ崎,大和,海老名,綾瀬,厚木,平塚,伊勢原,秦野,小田原等を中心とした神奈川県全域、その他首都圏近郊