事例１５
クロス一部の棄損に対する責任を全体の修復費用を負担すべきと判断
春日井簡判 平成９年６月５日
(1)事案の概要
借主Ｘは、Ｙの父親との間で平成２年４月１６日、春日井市内のマンションの賃貸借契約を締結した。当初契約期間は２年(以後１年毎の自動更新)、賃料６万４千円(契約終了時は７万４千円)、敷金１７万４千円とされた。なお、Ｙの父親が平成３年１２月１５日に死亡したため、Ｙが賃貸人の地位を承継した。Ｘは、本件契約が平成８年３月２３日に終了したので、同日、Ｙに本件建物を明渡した。
退去日にＸ、Ｙの妻、宅建業者の三者の立会いにより、修繕箇所の点検・動作確認を行った。その結果、Ｘは、畳表、襖、クロスの張替え費用の一部については、負担を認めたが、ＹはＸの本件建物の使用状況が通常の使用に伴って発生する自然的損耗をはるかに超えるものとし、修繕及び清掃を実施して、その費用を支出した。
Ｘは、賃貸借契約終了により、敷金１７万４千円のうち補修費用６万２７００円を控除した１１万１３００円及び前払い賃料の日割り分１万９２２５円の返還を求めて提訴した。これに対し、Ｙは、修繕費用及び清掃費用の合計金３０万７９４０円と敷金１７万４千円及び賃料日割返還分１万９２２５円の合計１９万３２２５円とを相殺した１１万４７１５円の支払を求めて反訴した。
(2)判決の要旨
| 1. | 和室などのクロスについては、Ｘの行為により毀損したものは全体の一部分であるからといって、その部分のみを修復したのでは、部屋全体が木に竹を継いだような結果となり、結局全体のクロスを張替え修復せざるを得ないことになるが、それはとりもなおさずＸの責めによるものであるといわざるを得ない。 |
| 2. | 和室Ｂの畳、和室Ａ及び洗面所のクロスについては、Ｙが主張するように通常の使用に伴って発生する自然的損耗をはるかに超える事実を認めるに足りる証拠は無く、和室Ａの畳表替え、他の部屋等のクロスの張替えをする必要があるからといって、それとのバランスから和室Ｂの畳替え和室Ａ及び洗面所のクロスについてそれをもＸに修繕義務を負わせるのは酷であり、不当であり、Ｙの負担においてなすべきである。 |
| 3. | Ｙが清掃費用を支払うこととなったのは、Ｘの退去時の清掃の不十分さに起因するものである。 |
| 4. | 以上から、ＸはＹに対し、修繕費用２１万２９４０円及び清掃費用２万円の合計２３万２９４０円の支払義務があり、したがって、ＸはＹに差し入れている敷金及び日割計算による前払い賃料の返還金の合計額１９万３２２５円と対等額で相殺しても、なお３万９７１５円を支払う義務があるとした。 なお、Ｘが控訴したが、その後、Ｘの負担を敷金相当額とする和解が成立した。 |
事務所概要 Office Info.
みなとみらい司法書士事務所
代表者 司法書士 佐藤鋭一
〒231-0063
横浜市中区海岸通4-20
F.bld.みなとみらい5F
TEL：０４５－６５０－６５６０
FAX：０４５－６５０－６５６１
FAX：０４５－６５０－６５６１
<主要業務エリア>横浜,川崎,藤沢,横須賀,鎌倉,茅ヶ崎,大和,海老名,綾瀬,厚木,平塚,伊勢原,秦野,小田原等を中心とした神奈川県全域、その他首都圏近郊