事例１７
一部の特約（浄化槽の清掃）を有効とし、その他の原状回復費用は賃貸人の負担
神奈川簡判 平成９年７月２日
(1)事案の概要
借主Ｘは、平成７年８月、貸主Ｙとの間で賃貸借契約(賃料１８万円)を締結し、敷金３６万円を支払った。Ｘは平成８年３月に解約し、本件建物を退去したが、Ｙは、畳の取替え費用等約３５万円を支出したとして、敷金から差引き、８１００円のみをＸに返還した。なお、Ｘは訴訟機関中に浄化槽の清掃費(１万７２００円)については支払うことを認め、請求額を３９万５９８９円んに縮減した。
(2)判決の要旨
| 1. | 修繕費用を賃借人に負担させる現行回復の特約は、特別な事情がない限り認められず、賃借人に修繕義務はない。 |
| 2. | 賃借人は、畳を張り替えなければならないほどの損傷を与えていない。 |
| 3. | 浄化槽の清掃は、修繕ではなく、その費用を特約により賃借人負担とすることには特別の事情を要しないため、賃借人に支払義務がある。 |
| 4. | 以上から、Ｘの請求(縮減後の３９万５９８９円)全額の返還を認めた。 |
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