事例３
一部（壁、クロスの張替え）賃貸人の主張を認める判断をした
東京高判 平成７年１２月２６日
(1)事案の概要
貸主Ｘは、昭和６３年９月１６日、貸主Ｙに対し、本件建物を賃料月額２１万７千円、共益費月額１万８千円で賃貸した。本件契約には、原状回復(その具体的内容は契約書末尾に記載)の処置をとり明渡す旨の条項があった。
平成４年５月２８日、Ｙは本件建物を退去したが、ＸはＹが平成２年６月分以降の賃料および共益費を支払わず、また、Ｙが退去にあたり何ら補修をしなかっため、Ｘがカーペットの敷替え、壁等のクロスの張替え等の原状回復費用(約６５万円)を支払ったとして、Ｙにそれらの支払を求めた。
(2)判決の要旨
| 1. | カーペットの敷替えは、それまで行う必要はなく、クリーニング(１万５０００円)で十分である。 |
| 2. | クロス張替えは壁・天井ともやむをえない(２６万８０００円)が、下地調整及び残材処理は賃借人に負担させる根拠はなく、認められない。 |
| 3. | 畳表替えは、取り替えでなく、裏返しで十分であった(２万１６００円)。 |
| 4. | 室内クリーニングは、７００円/㎡として認められるべきである(５万４０８２円)が、室外クリーニングは契約の合意項目になのでＹに負担させるべきでない。 |
| 5. | 以上から、ＹはＸに３５万８６８２円を支払うよう命じた。 |
なお、Ｙが一審敗訴部分の取り消しを求めて控訴した。控訴審(東京高判平成７・１２・２６)は、Ｙの控訴を棄却した。
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