事例５
一部の特約（畳表替え）を有効とし、その他の原状回復費用は賃貸人の負担と判断
仙台簡判 平成７年３月２７日
(1)事案の概要
借主Ｙは、平成２年３月貸主訴外Ａから仙台市内のハイツを賃料月額４万８０００円で賃借し、平成６年４月合意解除した。Ａから本件建物の保守管理を委託されていたＸは、Ｙの退去後、次の修理を行い、その費用(２２万８２００円)を支出したとして、Ｙに対し不当利得の返還請求を求めた。なお、契約書には賃借人は畳表の取替えを負担する旨、また、賃借人の責に帰すべき事由でこの物件を汚損したときは、賃借人は、直ちに原状に回復しなければならない旨規定されていた。
(2)判決の要旨
| 1. | 契約条項によれば、畳表替え費用はＹの負担すべきものと認められる。 |
| 2. | 壁の汚損は、Ｙの責めに帰すべき事由というよりも、むしろ、湿気、日照、通風の有無、年月の経過によるものと認められ、壁の張替えの費用は賃貸人の負担に属する。 |
| 3. | 以上から、Ｘの請求のうち、畳表替えの費用のみ認め、その余は失当であるとして棄却した。 |
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